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摘要：為適應我國房地產發展環境，我國頒布實施不動產登記條例，進一步完善了我國房地產經濟。不動產登記實施后，規整了行業行為，促進了房地產行業健康發展。圍繞不動產登記對房地產經濟造成的影響展開分析，對保證房地產經濟健康發展具有指導意義。

關鍵詞：房地產；不動產登記；地產經濟

隨著我國市場經濟高速發展，房地產行業得到極大的發展空間。我國房地產經濟迅猛發展，但因為發展時間尚短，仍有很多欠缺之處。我國不動產登記存在很多問題，房地產交易相關法律體系不健全，無法適應當前階段的實際情況，難以保護不動產權利人合法權益。在房地產經濟迅猛發展的背景下，我國推行不動產登記的新政策，完善法律內容，規范登記行為。不動產登記條例頒布后，對房地產行業造成極大影響。不動產登記出現后，可以肅清房地產行業存在的違規行為，在一定程度上影響房地產行業的發展，對房地產經濟造成一定沖擊[1]。

1不動產登記和房地產經濟概述

在房地產行業高速發展的背景下實行不動產登記，可以規范行業行為，肅清房地產行業發展過程中違背行業道德的行為。這會在短時間內影響到房價，但從長遠角度看，不動產登記對房地產行業長久、穩定發展意義重大。提出不動產登記后，還需要根據當前階段房地產發展環境，分析房屋供求關系，進一步提高不動產登記工作的合理性。不動產登記不會對房價造成直接沖擊，但在考慮其他影響因素的情況下，不動產登記對房價產生了影響。不動產登記制度提出的目的在于穩定房經濟，保證房地產行業安全發展。不動產登記制度的提出，并不只是政府為增加稅收作出的舉措，而是為了保證房地產經濟健康平穩發展，保障不動產權利人的合法權益，確保產權移交安全進行。不動產登記條例的出現對我國房地產行業發展具有重要意義。考慮到房地產行業未來的發展，例如征收房產稅等，都以不動產登記作為基礎。不動產登記制度的提出和實施，是對房地產行業未來發展作的鋪墊[2]。不動產登記條例提出后，可以規范房地產行業發展。為進一步了解房地產經濟與不動產登記之間的關系，需要了解不動產登記的核心內容。不動產登記舉措提出后，以法律方式解決不動產權利人在交易房產期間的權屬問題，確保房地產權合法權益不受到威脅，以保障產權人的合法利益。不動產登記可以起到維護交易秩序正常進行的作用。不動產登記制度實施后，可以明確房地產市場供求關系，加大對房地產行業的調控力度，同時二手房數量迅速增加。為平穩房地產市場，實現房屋的社會價值，地方政府需要合理管控房屋空置率，充分考慮到不動產登記提出后對房屋價格的影響。在開展不動產登記過程中，地方政府要加強扶持力度和宏觀調控，保證房地產經濟持續、平穩發展[3]。

2不動產登記對房地產經濟的影響

2.1對房價的影響。在城市發展過程中，我國房地產行業得到了非常大的發展空間，房地產經濟迅猛發展。在當前階段，房價是大眾最關心的問題之一。在不動產登記條例出現后，登記工作對房價造成一定影響。但隨著研究深入進行，發現真正影響房屋價格的因素，并不是不動產登記。不動產登記和房價，兩者之間并沒有直接關聯。真正影響我國房價的因素是收入、貨幣供應關系以及市場認可度。在實施不動產登記后，房產稅隨之出現。不動產登記制度的出現，是為了完善原有制度，保證房地產行業可以在健全體制下運行，為房地產企業創造良好發展環境。不動產登記條例出現，并不是為了調控房價。很多人沒有正確認識不動產登記與房地產經濟之間的關系。為保證房地產經濟平穩發展，需要根據實際情況，進一步規范房地產市場經濟秩序，了解外在因素對房地產產權交易帶來的影響并作出防范，確保房地產行業有序發展。從當前時段分析不難發現，不動產登記條例實施，對買房者的市場預期產生干擾，為征收個人住房稅奠定了基礎。從這個角度看，不動產登記意義重大。該條例的出現，無疑使得房價出現了下行趨勢。但在當前時段，如果房價波動較大，并不利于房地產行業發展。要明確不動產登記的目的是規范房地產行業工作行為和明確產權。在不動產登記提出后，按照條例內容落實到具體工作中，必然會牽扯到老房子繼承問題，還會影響房地產市場供求關系。我國部分投資者看好房地產發展前景，購買了多套住宅。而征收房產稅的預期，必然導致這部分人的利益受到損害，為此出現大量拋售房產的行為，增加了二手房數量，使房地產市場供求關系發生改變。但是由于這部分人群數量較少，其行為不會對房地產發展造成毀滅性影響，不會動搖房地產經濟的根基。2.2對二手房價的影響。實行不動產登記后，需要明確工作目標，將調控房地產市場作為工作重點。考慮到不動產登記后可能產生的個人房屋稅款，部分人群在短期內會做出相應舉動，對房地產市場造成一定的影響。該條例提出的目的是為了合理整合機構資源，統籌兼顧，加強全國范圍內房地產信息管理力度，簡化審批流程，更好地規劃社會不動產。在條例實施后，需求群體并不會在短期內采取行動。因此，在這段時間中拋售房產的可能性較少，但不動產登記對房地產市場仍然會產生極大影響。不動產登記條例可能對二手房市場造成極大沖擊，提高二手房產供給量。在不動產登記條例出現后，會在一定程度上刺激購房者，使其存在拋售房產的可能，這樣便會使二手房供應量大幅增加。不動產登記條例出現后，雖然不會使房價產生巨大波動，但會影響二手房供給量。二手房供應量持續增加，無疑為房產市場開展征收稅款工作打下堅實基礎。

3結束語

我國提出不動產登記條例，適合我國基本國情，可以規范房地產行業行為，對房地產經濟長遠發展有非常大的推動作用。為使不動產登記嚴格落實，不動產登記部門需要了解條例內容，還應根據實際情況合理選擇工作方式，規范房地產行業行為，為房地產經濟平穩、持久發展創造空間。

參考文獻：

［1］肖慧.不動產登記制度對房地產經濟的影響與策略分析探討［J］.居舍，2020（1）：17.

［2］張晨宇.不動產登記制度視閾下我國房產經濟發展趨勢研究［J］.住宅與房地產，2019（30）：5.

［3］劉明昌.基于不動產登記制度下的房地產經濟發展策略剖析［J］.商訊，2019（20）：144-145.

作者:鄭鴻 單位:古田縣翠屏湖保護與開發管理委員會